房屋抵押贷款

申请抵押贷款的哪些类房子容易被拒

抵押贷款是指用名下的个人财产或者其他财产作为抵押物,然后银行或者办理抵押的机构会派人进行评估,具体评估的话不仅是对抵押申请人评估,而且还会对申请抵押贷款的房子也要评估。

有人会问到,是不是什么房子都可以办理抵押贷款呢?小编要说的是,抵押贷款办理的同时,银行会根据房产的价值以及地理位置做出评估,房产最多不能超过评估价值的七成。

那么办理抵押的同时哪些房子无法办理抵押贷款或者被拒绝的可能性比较大呢?

一、房贷未还完的房子

房贷未还完就意味着房产证还在银行手里,也说明该房子的抵押权在银行,房主只有使用权,没有抵押房子的资格。这类房子是无法办理房产抵押贷款的。不过,有些银行也是可以办理二次抵押的,但必须在申请房贷的银行。卡神小组举个例子,假设你的房贷是在工商银行申请的,如果工商银行是允许二次抵押的,那么你就可以在工商银行办理房产证二次抵押贷款。如果工商银行不支持房产证二次抵押贷款,那么你的房子就无法办理房产抵押贷款。

二、房龄太老的房子

我们都知道,房龄会影响房贷的申请,如果房龄太老,房贷申请就有可能会被银行拒绝。申请房产抵押贷款也一样,如果房龄太老,银行会以房子很难变现为由拒绝你的房产抵押贷款申请。此外,房龄太老的房子最好不要申请抵押贷款,因为就算银行不拒绝,可贷额度也很低,与其花费那么多时间和精力申请抵押贷款,还不如申请信用贷款,不仅可以节省时间,而且成功率也更大。

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