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银行抵押贷款

北京地区房产在银行抵押办理贷款需要审核哪些方面

随着2017将要过去,2018即将来临,新的一年到来,我们也将迎接新生活。

来自山西的李先生在北京有购买一套房产,李先生是做服装外贸的,由于在在12月中旬,李先生需要大笔资金用作生意周转,但是由于手头资金不足,导致这笔单子暂时被延长时间,那么李先生急需用钱的情况下,想把自己名下的房产在银行做抵押申请贷款解决燃眉之急,那么房产在银行办理抵押贷款需要审核哪些问题是李先生比较关注的。

 

银行办理抵押贷款需要审核的条件:

 

第一:抵押房产变现能力

再好的房子在没有市场的情况下也是没用的,这样的房产就成了炭火,而不是面包。如果客户没有偿还抵押贷款,房产还无法变现,将流动资金转变成固定资产银行是不会犯这种错误的,与“现金为王”的铁律背道而驰。为了避免陷入困局,未满5年的经适房、划拨土地使用权性质的房产、小产权房等难以变现的房产,都被纳入房屋“黑名单”,成为了贷款机构眼中的不速之客。

 

第二:房产能否经的起推敲

只有经得起推敲的房屋,才有望看到希望的尽头。怀揣着对房屋是否存在权属争议、权利限制、借款人与他人共有的种种疑问,贷款机构会通过各种方式捕捉答案。贷款前,它会要求客户去房产局打印权利限制状况信息,以了解房屋是否存在法院查封、冻结等情形。此外,银行还会查看房产证等核实信息,就是为了房产证名下有多名共同存在的人员。为了避免卷入法律漩涡,借款人必须征得所有房主的同意,并出具相关证明,有可能达到贷款成功的几率,否则,单方面的一厢情愿只能是无用功,使贷款愿景变成了泡影。

 

第三:房产抵押登记手续

要说办理房屋抵押登记手续,此外,抵押申请人应该正确出示资料,听从银行安排,切勿提供虚假信息,这样的情况后就等待银行审核就好了,纵使你有难言之隐,也不可一意孤行,否则结果就是陷入僵局。不过好在政策灵活、善解人意的部分民间借贷机构,能够特殊情况特殊对待,如果你急需用款,只要先把相关手续做抵押,过后再到房产局补办理抵押登记手续,也不失它最大限度做出的让步。

关于房产在银行办理抵押贷款需要审核的条件大概只有这些了,希望可以帮到大家。

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